《益丰市保障性商品房建设管理实施细则（试行）》，第三章第十一条：建立‘政企联席调度机制’，由常务副市长牵头，城投建发、自然资源局、住建局、税务局、人社局组成专班，每月现场办公，协调解决项目推进中所有问题。先哥，您想想，以前咱们为了催个施工许可证跑断腿，现在副市长坐咱们会议室里，当场拍板。”
陈霸先沉默良久，忽然问：“那别墅呢？”
张建川眼神一亮：“这才是关键！市里同步推出‘城市更新高端居住示范计划’，首批试点就在那两块地毗邻区域。政策明确：容积率可突破原控规上限百分之三十，地下空间开发权无偿赋予开发商，配套商业面积按实际需求核定。更关键的是——”他停顿半秒，加重语气，“允许采用‘协议出让’方式获取住宅用地，无需招拍挂。”
泰丰脱口而出：“协议出让？那不等于白送？”
“不。”张建川摇头，“是‘有条件协议出让’。条件有三：一是必须与城投建发成立SPV项目公司，国有股权占比不低于百分之五十一；二是项目公司须承接该片区全部安置房建设任务，成本价结算；三是高端住宅销售备案价，不得低于同地段商品房价的百分之一百二十。”
陈霸先瞳孔微缩：“一百二十？”
“对。”张建川指尖点了点桌面，“这意味着，咱们卖一套三百五十万的别墅，市里实际收到的地价收益，可能比公开招拍挂还高。因为安置房是刚性任务，咱们得垫资建，而高端住宅的超额利润，足以覆盖所有风险溢价。”
办公室里只剩空调出风声。陈霸先缓缓松开一直揉搓的左手，那只伤疤累累的手慢慢覆在蓝皮册子上，指腹摩挲着粗糙的纸面。
“周师傅那页……”他声音忽然很轻，“他画的窗，朝南？”
“朝南。”张建川答得极快，“我们按他画的改了方案，加宽了窗洞，做了Low-E中空玻璃，还预留了太阳能热水器接口。”
陈霸先闭上眼。片刻后睁开，目光如刀锋般刮过张建川的脸：“建川，你有没有想过，一旦答应，咱们就再也回不到从前了？”
张建川迎着那目光，没有丝毫退避：“想过。从前咱们是商人，现在得学会当‘城市合伙人’。从前只对股东负责，现在还得对七十二户漏雨的人、对三中门口摆摊卖烤红薯的老太太、对每天挤四趟公交去高铁新城上班的年轻人负责。先哥，您当年在轴承厂修机器，是不是也觉得，拧紧一颗螺丝，就能让整台机床少震一下？”
陈霸先怔住。
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