张建川语气平直，“政策文件编号益政发〔2023〕17号，附则第三条：对纳入城投建发统筹开发的保障性住房项目，土地出让金全额返还，建安成本由市级财政补贴百分之三十，销售价格实行政府限价，最高不超过同地段商品房价的百分之六十。”
空气静了三秒。空调嗡鸣声突然变得刺耳。
泰丰额头又沁出汗珠，偷偷瞄向陈霸先——这位素来以“雷厉风行、刀切豆腐两面光”著称的大老板，此刻右手拇指正反复摩挲着左手食指关节，那里有道陈年旧疤，是早年跟人抢工程时被钢筋划的。他记得清楚，每当陈霸先做重大决断前，就会不自觉揉这道疤。
“所以……”陈霸先声音低下去，带着一种近乎疲惫的沙哑，“梁崇信给的不是馅饼，是块砧板。把咱们按在上面，剁碎了拌进他那盘大菜里？”
“是拌进去。”张建川纠正道，语速加快，“是请咱们当主厨。那两块地，一千零七十四亩那块在城西高铁新城核心区，配套已列入‘十四五’重点工程；一千八百亩那块在城东生态走廊起点，规划为产城融合示范区。市里承诺：土地摘牌后三个月内完成‘净地交付’，同步启动市政道路、管网、学校、医院等基础设施代建，所有费用由城投建发承担。”
他身体前倾，双肘撑在桌沿，目光灼灼：“先哥，您告诉我，咱们泰丰现在最缺什么？不是钱，去年高盛那笔注资够我们再建三座益丰大厦；不是人，您亲手挖来的设计院、工程部、成本合约部，哪个不是行业顶尖？咱们缺的是——时间！是实打实的业绩！是能让银行授信额度翻倍、让供应商排队签三年框架协议的‘硬通货’！”
陈霸先猛地抬头：“你是说……”
“对！”张建川斩钉截铁，“拿下其中一块，哪怕只拿一千零七十四亩，按保障性商品房模式开发——十五个月拿地开工，三十六个月竣工交付，回款周期压到二十一个月内。测算过，净利润率不低于百分之十二，现金流净额超过九个亿。这笔账，比我们闷头啃益丰大厦那点商业配套强十倍！”
泰丰倒吸一口冷气。他悄悄掐了自己大腿一把——疼。不是幻觉。张建川居然把财务模型都算到了这个份上。
“十二个点？”陈霸先嗤笑，“建川，你忘了地产这行最吃人的地方？预售资金监管、工程款支付节点、材料价格波动、农民工工资专户……一个环节卡死，就是烂尾楼！”
“所以市里才要我们当‘首选合作伙伴’。”张建川从西装内袋掏出另一份文件，封面上印着鲜红公章，“
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