渡房平面图，铅笔芯断了三次，纸角被雪水洇成半透明的褐色。而陈霸先站在五十米外的警戒线外，烟头明灭如将熄的星火。没人知道那晚两人在雪地里说了什么，只看见第二天清晨，陈霸先亲自把装着五万现金的牛皮纸袋塞进李阿婆怀里，而张建川默默把图纸上所有飘窗位置，改成了带防滑扶手的落地窗。
“低端消费群体调查？”陈霸先忽然转了话锋，目光扫向泰丰，“说说你们怎么‘细致’的。”
泰丰喉结滚动了一下，从公文包抽出一叠泛蓝光的A4纸。纸页边缘带着新鲜油墨味——那是今早六点刚从印刷厂取回的《益丰市中低收入家庭居住需求白皮书》初稿。“我们按月收入三千以下、三千到六千、六千到九千三个档，覆盖全市十二个街道、七十三个社区。但没做问卷。”他翻到第三页，指着一张手绘地图，“我们在每个社区居委会布了七台‘心愿箱’，箱子刷成淡蓝色，锁孔朝下，投信口刻着一行小字：‘您想要的家，该长什么样子？’——没问价格，没问面积，就问这个。”
张建川接过文件，指尖抚过纸页右下角一行铅笔小字：“共回收有效纸条两千一百三十七张。其中一千零六十四张画了带院子的房子，八百九十二张写了‘要能晒被子的阳台’，还有……”他停顿半秒，“一百零三张写着‘希望楼下有棵能乘凉的老槐树’。”
陈霸先盯着那行字看了足足十秒。他想起自己童年住过的纺织厂家属院，院角确实有棵歪脖子槐树，夏天树荫能盖住半个篮球场，树洞里还藏着半块生锈的跳棋。
“新望地产那边呢？”他忽然问。
“他们发了三千份电子问卷。”泰丰苦笑，“回收率百分之二十一，有效数据里，八成集中在‘学区房’和‘地铁上盖’两个关键词。”他顿了顿，“方主任昨天跟我说，新望的PPT第一页写着‘以客户需求为导向’，可第二页就开始算容积率和IRR。”
张建川把文件轻轻放回桌面：“先哥，市里给的两块地，一块在城南物流园旧址，规划做产城融合示范区；另一块在城北高铁新城核心区，定位TOD综合社区。表面看都是黄金地段——可物流园地下三米全是化工污染土，高铁新城西侧五百米就是地质断裂带监测点。”他身体前倾，衬衫袖口滑落，露出小臂内侧一道浅褐色旧疤，“去年五月，我在断裂带监测站跟工程师熬了三天，他们给我看最新应力曲线——那线条像垂死者的脑电波。市里敢把地给我们，是因为他们相信，只有泰丰会花三倍预算做地勘，只有泰丰敢在奠基前先给整片区域建
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