张A4纸，上面是密密麻麻的数据表格，“汉州本地住宅市场，去年成交均价涨幅百分之十八，但高端改善型产品，尤其是带独立电梯、精装交付、物业配套完善的洋房，去化周期已从十二个月拉长到十八个月。反观中端刚需，尤其是总价一百五十万以内、地铁上盖、小户型的产品，去化速度反而加快。市里想推的，恰恰是后者。”
张建川没看表格，目光仍锁在规划图上。他忽然抬手，用钢笔在“沿亚（2）”区域边缘画了一个圈，力道很重，墨迹几乎要戳破纸背。“如果这里，”他指腹点在那个墨圈中心，“建一座垂直社区，五栋楼，三栋纯住宅，两栋商住混合。住宅层高三米二，全南向，户户飘窗；商业部分，一层临街做咖啡、花店、精品便利店，二层以上，做联合办公空间、共享厨房、小型展览厅——租金比传统商铺高，但坪效至少翻倍。”
沿亚龙瞳孔微缩，身体猛地绷直：“张总，您……”
“我不是地产商。”张建川打断他，钢笔搁回桌面，发出清脆一响，“我是做食品起家的。知道什么叫‘复购率’，什么叫‘场景粘性’。一个上班族，每天早上固定买一杯咖啡，中午固定订一份轻食套餐，周末带朋友来楼顶露台喝一杯精酿——这种人，才是真正的‘业主’，而不是仅仅买了套房子、每月交物业费的‘产权人’。”
办公室陷入短暂寂静。只有空调低沉的嗡鸣。陈霸先悄悄看了眼崔碧瑶——她一直站在窗边，背对他们，手指无意识地捻着窗帘流苏。此刻，她肩线微微放松，仿佛卸下了某种无形重担。
张建川拿起电话，拨通内线：“碧瑶，把战略投资部的王锐叫进来，再让财务部把民丰矿泉水项目今年Q3的现金流预测表，重新打印一份，要带分项明细。”
他放下电话，看向沿亚龙，眼神锐利如刀：“沿总，汉川置业要接这个‘考题’，但有个条件。”
沿亚龙喉结滚动了一下，声音发紧：“您说。”
“泰丰小厦，”张建川一字一顿，“必须由汉川置业全资控股，独立核算。所有设计、施工、采购，全部自主招标。市里可以派驻监督组，但最终决策权，在汉川置业董事会。至于‘沿亚（2）’——”他顿了顿，目光如炬，“我们可以合作开发，但主导权，必须在我手里。我要的不是一块地，是一个样板。一个能让全国地产同行，都盯着汉州看的样板。”
沿亚龙沉默良久，忽然长长吁出一口气，竟笑了：“张总，您这哪是接考题？您这是……要出题啊。”
张建川没笑，只
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