是懒惰，而是他们在关键节点上错过了资产配置的最佳时机。比如十年前，如果你有五百万，你是拿去换辆法拉利，还是买两套国贸附近的公寓？今天答案已经出来了??当年那辆车现在最多值一百万，而那两套房，市值至少两千五百万起步。”
席间有人苦笑，有人低头喝酒。
“所以我今天把大家叫来，不只是吃顿饭、联络感情。”叶明声音低了几分，却更显沉重，“我是想提醒各位：财富的积累从来不是匀速前进的，它是跳跃式的。十年里九年的平淡，换来一年的爆发。而决定你能不能跳上去的，往往就是那么几次选择??买不买房，投不投项目，敢不敢跟票。”
他看向十三少：“你说你后悔没参与迪士尼对面那个综合体？说实话，当时我们也怕。那块地拍下来花了近四十亿，前期投入巨大，审批流程复杂，周边势力虎视眈眈。但我们几个原始股东咬牙撑住了，靠的就是彼此信任和背后资源整合。现在回过头看，确实赚了，但更重要的是??我们建立了自己的护城河。”
“什么叫护城河？”叶明自问自答，“就是别人想抄你作业都抄不了的东西。比如我们的地理位置，比如我们的政商关系网，比如我们现在这套成熟的运营团队。这些东西加起来，才让那个项目即便面对迪士尼这样的巨头，也能稳稳吃下溢出客流，实现年均18%以上的回报率。”
王小树插话说：“而且你们不知道，我们还悄悄做了文旅融合设计。综合体里有一条‘京味儿文化街’，还原了老北京胡同风貌，引进非遗手工艺人现场展示，配合AR导览系统，游客可以边逛边玩边打卡。这部分内容本来只是点缀，结果开业三个月就成了网红地标，单日最高客流突破八万人次。连带着周边商铺租金上涨40%，写字楼出租率飙到97%。”
“这才刚开始。”叶明笑了笑，“下一步我们要做沉浸式演艺剧场，打造‘夜京城’IP。剧本已经写好了，以民国北平为背景，观众穿戏服入场，全程互动观演，餐饮住宿一体化体验。预计明年春天试运营。如果成功，这将是我们从地产开发商向文化运营商转型的关键一步。”
众人听得入神。
林婉若有所思：“也就是说，你们不再满足于当包租公了？”
“当然。”叶明眼神明亮，“房子只是载体，真正的价值在于内容运营。就像迪士尼本身也不靠门票赚钱，它的利润来自衍生品、酒店、演出、版权授权。我们要做的，是成为中国版的‘城市主题乐园运营商’。地产+文化+科技+社交，四位一体。”
十三少忍不住问：“那……还有机会加入吗？”
叶明看了眼
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